Pystysuuntaisena kuljetusvälineenä hissit ovat erottamaton osa ihmisten jokapäiväistä elämää. Samalla hissit ovat myös tärkeä osa julkisia hankintoja, ja lähes päivittäin on yli kymmenen julkista tarjouskilpailua. Hissien ostaminen voi säästää aikaa ja vaivaa, saada vastinetta rahalle ja välttää riitoja. Se on ongelma, joka jokaisen ostajan ja viraston on otettava huomioon. Itse asiassa edellä mainittujen vaatimusten täyttämiseksi sinun tarvitsee kiinnittää huomiota vain muutamiin pieniin yksityiskohtiin koko hankintaprosessin ajan. Tässä numerossa esittelemme kymmenen yksityiskohtaa hankintaprosessin mukaisesti.
1. Hissin tyypin määrittäminen
Rakennuksen suunnitteluvaiheen alussa on syytä selvittää rakennuksen käyttötarkoitus, koska hotellien, toimistorakennusten, sairaaloiden, omakotitalojen tai teollisuus- ja kaivosyritysten käyttämät hissityypit ovat usein hyvin erilaisia, ja kun ne on kerran määritetty, niiden muuttaminen on erittäin hankalaa. Kun rakennuksen käyttötarkoitus on määritetty, matkustajavirta-analyysi tehdään tekijöiden, kuten rakennuksen pinta-alan, lattian (korkeuden), sisään- ja ulostulevien ihmisten virtauksen sekä hissin sijaintipaikan, perusteella. Näiden avulla voidaan määrittää hissin nopeus (vähimmäisnopeuden on täytettävä tulipalon laskeutumisen vaatimukset) ja kuormituskyky (kuorma, kun hissikori on täyteen lastattu), tarvittavien hissien lukumäärä, konehuoneen tyyppi (suuri konehuone, pieni konehuone, konehuoneeton) sekä vetolaitteen tyyppi (perinteinen turbiinipyörrehissi ja uusi kestomagneettisynkronointi).
2. Hankinnan aloittamisen suunnittelu hyväksynnän jälkeen
Hankinta-aikaa suositellaan aloitettavaksi suunnittelun jälkeen hyväksyntää varten. Kun tyyppi, nopeus, kantavuus, hissien lukumäärä, pysähdysten lukumäärä, kokonaisnostokorkeus jne. on määritetty, voit antaa arkkitehtisuunnitteluosaston suunnitella piirustukset. Hissien maanrakennustöiden (pääasiassa hissikuilujen) suunnitteluosasto on yleensä ammattimainen. Hissivalmistajat toimittavat samanlaisia vakiomuotoisia maanrakennuspiirustuksia ja piirtävät hissien maanrakennuspiirustuksia yhdessä erilaisten hissitiivien rakenteiden, kuten tiili-, betoni-, tiili-betoni- tai teräsrunkorakenteiden, kanssa. Tätä kokoa pidetään monipuolisena ja se voi vastata yleisten valmistajien tarpeisiin. Eri hissivalmistajien hissikuilun suunnittelukoon, konehuoneen ja kuilun vaatimukset ovat kuitenkin edelleen erilaiset. Jos valmistaja määritetään etukäteen, valitun valmistajan piirustusten mukainen suunnittelu voi vähentää käyttötilan hukkaa ja vähentää rakentamisen vaivaa tulevaisuudessa. Jos hissikuilu on suuri, pinta-alaa menee hukkaan; jos hissikuilu on pieni, jotkut valmistajat eivät pysty täyttämään sitä ollenkaan, ja tuotantokustannuksia on nostettava epästandardin tuotannon mukaan.
3. Kohtuullinen valmistajien ja tuotemerkkien valinta
Maailman kahdeksan suurimman tuotemerkin hissivalmistajilla ja tuotemerkeillä on myös luokituksia, on ensimmäinen legioona ja toinen legioona. On myös monia kotimaisia hissiyrityksiä. Hissi on myös penniäkään. Saman tason yksikkötarjoukset voidaan valita oman budjetin ja projektipaikan mukaan. Se voidaan myös valita suurelta alueelta ja lopulta määrittää, mikä luokka perustuu erojen asteeseen. Hisseillä on myös jälleenmyyjiä ja edustajia. Heillä on korkeat hinnat, mutta heillä on varaa investoida. Yleensä he valitsevat valmistajan, joten laatu on taattu, palvelu löytää juuren, mutta maksuehdot ovat vaativammat. Alan käytäntönä on vaatia ennakkomaksu, täysi maksu tai perusmaksu ennen lähetystä. Hissitehtaalla on oltava tarvittava toimilupa, hissin tuotantolupa ja liiteasiakirjat, kuten rakennusalan yrityksen luokka-asteikon pätevyys ja asennusturvallisuushyväksyntätodistus.
4. Käyttöliittymä on helppo siirtää
Rajapintajako hissin asennukseen liittyy läheisesti yleisen urakoitsijan rakennusyksikköön (siviilirakentaminen ja asennus), palontorjuntayksikköön ja heikkovirtayksikköön. Näiden kahden välinen rajapinta on määriteltävä selkeästi ja rakentaminen on luovutettava.
5. Hissitoiminnon valitsemisen tarpeen vuoksi
Jokaisella hissitehtaalla on hissin toimintotaulukko, ja hankintahenkilöstön on ymmärrettävä sen toiminnot. Jotkut toiminnot ovat pakollisia, eikä niitä voida poistaa. Jotkut toiminnot ovat välttämättömiä hissille, eikä valinnanvaraa ole. Jotkut ominaisuudet ovat apuominaisuuksia, jotka eivät ole pakollisia, ja voit valita ne itse. Valitse ominaisuudet projektin sijainnin perusteella. Mitä enemmän toimintoja, sitä korkeampi hinta, mutta se ei välttämättä ole käytännöllistä. Erityisesti esteettömien hissien ja asuinrakennusten projekteissa ei ole pakollisia vaatimuksia valmistumistodistuksessa, eikä sitä yleensä oteta huomioon paarihissien suunnitteluspesifikaatioissa. Julkisissa rakennusprojekteissa on otettava huomioon esteettömyysominaisuudet. Hissin painikkeiden järjestelyssä on otettava huomioon mukavuus ja estetiikka, mutta myös kiinalaisten ja ulkomaalaisten herkkyys tietyille numeroille, kuten 13, 14 ja niin edelleen, joissa käytetään kirjaimia. Tarjouskilpailun yhteydessä hissivalmistajan on ilmoitettava eri vaihtoehdot viitteeksi tyyppiä valitessaan.
6. Selkeät hintakiertelyyn liittyvät kiistat
Hissiprojektin kokonaishintaan tulisi sisältyä kaikkien laitteiden hinnat, kuljetuskustannukset, tariffit (tikkaita varten), vakuutusmaksut, asennusmaksut, käyttöönottomaksut ja valmistajan sitoutuminen myyntiä edeltäviin kustannuksiin, myynnin jälkeisiin takuisiin ja muihin niihin liittyviin kustannuksiin. Tässä on kuitenkin selitettävä, että tehtaalla rakennusosasto toimittaa valmiit ja hyväksytyt hissit kiinteistön omistajalle, ja osa myöhemmistä kuluista, kuten hissin rekisteröintimaksu, asennuksen vastaanottotarkastusmaksu, palotarkastusmaksu (laitteisto) ja hissin vuosittainen tarkastusmaksu, on kannettava omistajan vastuulla. Edellä mainitut asiaankuuluvat kustannukset, sekä tarjonnan että kysynnän osalta, tulisi sisällyttää sopimukseen mahdollisimman pitkälle, ja paras tapa välttää riitoja on selventää molempien osapuolten vastuita kirjallisesti. Tarjouskilpailun yhteydessä hissivalmistajien on ilmoitettava kuluvien osien hinnat ja huoltokustannukset. Tämän osaston kustannukset sisältävät tulevan toiminnan kustannukset, ja kiinteistöyhtiö on niistä enemmän huolissaan.
7. Kokonaissuunnittelun toimitusaika
Omistaja voi pyytää hissivalmistajaa määrittämään toimituspäivämäärän rakennuksen rakennustöiden etenemisen perusteella. Yleisen toimittajan toimitusaika on nyt 2,5–4 kuukautta, ja yleiset rakennushissilaitteet on parasta sijoittaa rakennukseen. Ulkona olevat torninosturit on suositeltavaa purkaa. Jos ne saapuvat ennen tätä, se aiheuttaa väistämättä varastointi- ja varastointiongelmia, ja sen jälkeen on toissijaisia nosto- ja käsittelykustannuksia. Yleensä hissitehtaalla on ilmainen varastointiaika tietyn ajan. Jos sitä ei toimiteta tänä aikana, tehdas veloittaa tietyn maksun.
8. Aseta hissi kolmeen päälenkkiin
Hyvässä hississä meidän on hallittava seuraavia kolmea päälinkkiä (joita kutsutaan myös kolmeksi vaiheeksi).
Ensinnäkin hissilaitteiden tuotteiden laatu, joka edellyttää hissivalmistajilta tuotteidensa laadun takaamista; koska hissit ovat erikoislaitteita, tuotantosertifikaateilla varustettujen yritysten tuotannon laadussa ei yleensä ole suuria ongelmia, mutta kestävyys ja vakaus eroavat varmasti toisistaan.
Toinen on kiinnittää huomiota asennuksen ja käyttöönoton tasoon. Asennuksen laatu on erittäin tärkeää. Kunkin hissitehtaan asennustiimi on pohjimmiltaan heidän oma tai pitkäaikainen yhteistyö. Myös arviointeja on. Käyttöönoton hoitaa yleensä hissitehdas.
Kolmanneksi, myynnin jälkeinen palvelu, hissin myynnin jälkeen siitä vastaa ammattimainen huoltotiimi. Hissitehdas allekirjoittaa huoltosopimuksen kiinteistöyhtiön kanssa, mikä takaa hissitehtaan työn jatkuvuuden. Kohtuullinen ja oikea-aikainen huolto ja kunnossapidon hallinta takaavat hissin laadun. Siksi jo 1990-luvun alussa maan rakennusministeriö antoi punapäisen asiakirjan, jossa määrättiin selvästi, että hissituotteet valmistetaan valmistajan "yhden luukun" palvelulla, eli hissinvalmistaja takaa, asentaa, korjaa ja huoltaa hissin tuottamia hissilaitteita. Vastuullinen.
9. Hissin vastaanotto ei ole huolimatonta
Hissi on erikoislaite, ja valtion teknisen valvonnan toimistolla on hyväksymismenettely, mutta he ovat yleensä vastuussa turvallisuudesta ja ovat myös tarkastusten suhteen pakkomielteisiä. Siksi omistajan ja valvontayksikön on suoritettava tiukasti purkamisen hyväksyntä, prosessinvalvonta, piilotettu hyväksyntä, toiminnallinen hyväksyntä ja niin edelleen. Se on tarkastettava ja hyväksyttävä hissin hyväksymiskriteerien ja sopimuksessa määriteltyjen toimintojen mukaisesti, ja yhden hissin hyväksyntä on tehtävä yhdelle hissille.
10.Erityishenkilön ohjaama hissin turvallisuus
Hissin asennus ja käyttöönotto on suoritettu, sisäinen hyväksyntä on suoritettu ja käyttöehdot täyttyvät. Määräysten mukaan hissiä ei saa käyttää ilman teknisen valvontatoimiston hyväksyntää, mutta yleensä ulkohissi on jo purettu eikä yleisen pakettiyksikön muita töitä ole suoritettu loppuun, joten tarvitaan sisähissi. Hissiyksikkö ja pääurakoitsija allekirjoittavat sopimuksen, hissiyksikkö järjestää erikoishenkilön avaamaan hissin, ja yleisen pakettiyksikön on käytettävä hissiä hissiyksikön vaatimusten mukaisesti ja vastattava kustannuksista. Kun projekti on täysin valmis, suoritetaan kattava tarkastus ja huolto. Projektin valmistuttua hissiyhtiö luovutetaan kunnossapitoyksikölle ja yleispaketti luovutetaan kiinteistöyhtiölle hallinnoitavaksi.
Julkaisun aika: 07.03.2022